CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ST ANDRE DE L'EPINE. Bien que la commune ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'investissement dans des biens meublés, même en dehors de ces résidences, permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux. Les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés différemment des revenus fonciers classiques, offrant la possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services est un atout majeur, mais même en l'absence de telles résidences sur la commune, l'investissement dans du meublé ancien avec rénovation peut s'avérer rentable, à condition de bien étudier le marché locatif local et les besoins spécifiques des locataires (étudiants, professionnels en mobilité, etc.). Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous aider à optimiser cette stratégie.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente à ST ANDRE DE L'EPINE. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs bruts, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette approche est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens à prix attractif et les remettre sur le marché locatif après rénovation, créant ainsi une plus-value potentielle à terme. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de rentabilité et les contraintes liées à ce dispositif.