CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens anciens ou neufs, représente une excellente option pour générer des revenus complémentaires et optimiser sa fiscalité. La possibilité de récupérer la TVA sur les résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La déduction des charges réelles et l'amortissement du bien permettent de réduire, voire d'annuler, le revenu imposable pendant de nombreuses années. ST AUBIN DE BAUBIGNE, par son attractivité et son potentiel locatif, peut constituer un emplacement pertinent pour ce type d'investissement, notamment si des résidences services sont développées ou existantes.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, et dans une certaine limite, du revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, car elle permet de réduire significativement leur impôt sur le revenu. L'investissement dans l'ancien à ST AUBIN DE BAUBIGNE, s'il est bien ciblé et que les travaux sont optimisés, peut ainsi se révéler fiscalement avantageux.

L'acquisition en nue-propriété permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine à long terme, en anticipant une forte valorisation du bien. ST AUBIN DE BAUBIGNE, avec son potentiel de développement et son cadre de vie, pourrait offrir des opportunités intéressantes en nue-propriété pour des investisseurs visionnaires.