CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à ST AUBIN DE TERREGATTE, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier solide. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AUBIN DE TERREGATTE peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu global. Ce dispositif est à considérer pour les biens anciens dans le parc locatif traditionnel, à condition que les travaux engagés soient supérieurs aux revenus locatifs bruts. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit et son impact fiscal global avant de s'engager.