Karl, votre Expert à St Clement Sur Durance
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Clement Sur Durance
ST CLEMENT SUR DURANCE, située au cœur des HAUTES-ALPES, bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une dynamique économique locale prometteuse. Cette commune allie la quiétude de la montagne à une accessibilité facilitée, en faisant une destination de choix pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST CLEMENT SUR DURANCE se caractérise par une demande stable, soutenue par un attrait touristique et résidentiel croissant. Les prix, bien que fluctuants, présentent un potentiel d'appréciation intéressant, notamment dans les zones offrant des vues dégagées et un accès facilité aux infrastructures. L'investissement locatif, qu'il soit saisonnier ou à l'année, reste une valeur sûre, à condition de bien cibler les biens et les localisations. Pour ceux qui souhaitent investir à ST CLEMENT SUR DURANCE, une analyse approfondie du marché local est indispensable pour identifier les opportunités les plus rentables. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ST CLEMENT SUR DURANCE permet de naviguer avec succès dans ce marché et de sécuriser votre projet d'investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST CLEMENT SUR DURANCE, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, entre activités de plein air toute l'année (randonnée, ski, VTT) et une vie de village authentique. La proximité des grands axes routiers et des stations de ski renommées ajoute à son attractivité. La commune offre une qualité de vie appréciable, avec des commerces de proximité, des écoles et des services essentiels, tout en préservant son caractère naturel et paisible.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST CLEMENT SUR DURANCE. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans des zones touristiques ou à forte activité économique, où la demande locative meublée est soutenue. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST CLEMENT SUR DURANCE peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour optimiser votre rentabilité.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'ancien à ST CLEMENT SUR DURANCE, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire votre impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien immobilier destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus locatifs. Ce déficit peut alors être imputé sur votre revenu global, dans une certaine limite annuelle, entraînant une réduction d'impôt significative. C'est une stratégie à privilégier pour les biens nécessitant des rénovations importantes, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Investir à ST CLEMENT SUR DURANCE dans l'ancien avec travaux peut ainsi devenir très rentable grâce à ce levier fiscal.
Carte & Quartiers Stratégiques
Le Village
Cœur historique de la commune, offrant charme et proximité des commodités. Potentiel locatif intéressant pour des biens de caractère.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
La Durance
Secteur dynamique, bien desservi, avec une demande locative soutenue par les actifs et les familles. Bon potentiel pour des appartements.
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2700 €/m²
Les Clots
Proche des montagnes et des accès aux stations de ski, idéal pour l'investissement locatif saisonnier. Demande forte en période hivernale.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2800 €/m²
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