CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens immobiliers neufs destinés à la location en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement attractive. Ce montage permet de réduire significativement le coût d'acquisition et d'améliorer la rentabilité locative. La fiscalité avantageuse du LMNP, avec l'amortissement du bien et la déduction des charges, permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST GERMAIN DE TOURNEBUT pourra vous accompagner dans le choix du bien idéal et dans la mise en place de ce dispositif performant.

Pour les investisseurs intéressés par l'immobilier ancien, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans des biens immobiliers destinés à la location nue peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus fonciers, créant ainsi un déficit foncier. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, permettant une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le parc immobilier ancien nécessite des rénovations, comme cela peut être le cas dans certaines parties de la Manche. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour optimiser le calcul des travaux et la déclaration fiscale.

L'investissement en nue-propriété peut s'avérer pertinent dans des zones à fort potentiel de valorisation ou présentant un patrimoine historique et culturel important. Ce type d'investissement permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant la période. ST GERMAIN DE TOURNEBUT, par son ancrage normand et son potentiel de développement, pourrait présenter des opportunités pour ce type d'investissement à long terme.