CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Saint-Jean-de-Daye, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. Dans le cas de résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, allégeant le coût d'acquisition. L'encadrement par un professionnel est essentiel pour optimiser le choix du bien, la gestion locative et la déclaration fiscale, garantissant ainsi une rentabilité pérenne et une défiscalisation efficace.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les années suivantes. De plus, la partie des travaux excédant les revenus fonciers peut être déduite du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour évaluer le potentiel de déduction et s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Jean-de-Daye peut s'avérer stratégique dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution de capital à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre personne (souvent le vendeur), l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des revenus locatifs pendant la période définie. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, ou pour des biens destinés à être occupés par la famille à terme.