CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À ST JEAN DES BAISANTS, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. De plus, le régime réel d'imposition permet de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable sur les revenus locatifs. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens situés dans des zones à fort potentiel locatif, que ce soit pour une clientèle d'affaires, touristique ou étudiante. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST JEAN DES BAISANTS est crucial pour identifier les programmes éligibles et optimiser la fiscalité liée à ce statut.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST JEAN DES BAISANTS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens nécessitant des travaux importants et situés dans des secteurs où la demande locative est soutenue. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de défiscalisation et de s'assurer de la rentabilité globale de l'opération, en tenant compte des coûts des travaux et des revenus locatifs attendus. Un expert en gestion de patrimoine pourra vous guider dans cette démarche.

L'acquisition en nue-propriété à ST JEAN DES BAISANTS peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour une perspective de transmission ou de préparation de retraite. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat réduit par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, avec un potentiel de valorisation à terme. Elle est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones attractives ou présentant un fort potentiel de développement. Il est conseillé de se faire accompagner pour choisir le bon bien et la durée d'usufruit adaptée à vos objectifs.