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St Jean Le Thomas

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Jean Le Thomas

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
500Habitants
10Étudiants
50Entreprises

Vivre et Investir à St Jean Le Thomas

Saint-Jean-le-Thomas, niché dans le département de la Manche en région Normandie, se distingue par son cadre de vie paisible et son potentiel de développement. Cette commune, idéalement située, bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des pôles d'activités régionaux, en faisant une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Cœur de la commune, proche des commodités et de l'église. Potentiel locatif intéressant.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Hameau de la Baie

Quartier offrant des vues sur la baie, prisé pour son cadre exceptionnel. Idéal pour résidences secondaires ou locatif saisonnier.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Zone Ouest (vers Sartilly)

Zone en développement, plus accessible, avec un bon potentiel pour des familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Villa 1882
Villa 1882

Jullouville

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Hauts d'Agon
Les Hauts d'Agon

Agon-Coutainville

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 179 000 € Prix TTC Renta : 3,55 %

FAQ

Bien que Saint-Jean-le-Thomas soit une commune à taille humaine, les abords du centre-bourg et les zones offrant une vue dégagée sur la baie du Mont-Saint-Michel présentent un potentiel locatif et de valorisation intéressant. Les biens proches des commodités locales et des axes de communication sont également à privilégier pour une location saisonnière ou à l'année.

Saint-Jean-le-Thomas, par son attractivité touristique et sa proximité avec des pôles d'activités, peut se prêter à l'investissement en résidence services, notamment pour le tourisme ou les professionnels en déplacement. Le dispositif LMNP associé à la récupération de TVA offre une fiscalité très attractive et une gestion simplifiée, rendant cet investissement particulièrement pertinent pour optimiser son patrimoine.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Saint-Jean-le-Thomas permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, qui autorise la déduction des travaux sur les revenus fonciers et globaux, réduisant ainsi l'impôt. De plus, l'acquisition de biens anciens à fort potentiel, dans un secteur recherché, peut offrir une belle plus-value à terme, à condition d'une bonne maîtrise des coûts de rénovation.
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