CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ST MARCOUF. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant le rendement global de l'investissement. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés qui prennent en charge la location et l'entretien, offrant ainsi un investissement quasi-passif. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des zones présentant une demande locative soutenue, que ce soit pour des professionnels en déplacement, des étudiants ou des touristes, des profils potentiellement présents dans l'agglomération de ST MARCOUF ou ses environs immédiats.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST MARCOUF et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors monuments historiques) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette option est particulièrement pertinente pour des biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'optimiser la fiscalité de l'investisseur.