CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST MARCOUF. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire considérable. ST MARCOUF, avec son potentiel touristique et sa proximité avec des zones d'activités, peut offrir des opportunités dans des résidences affaires ou de tourisme, assurant ainsi des revenus locatifs stables et une fiscalité optimisée. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MARCOUF est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST MARCOUF et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation (hors amortissements) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Ce dispositif permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Il est particulièrement pertinent dans les zones où le marché de l'ancien offre des opportunités d'achat à prix raisonnable, permettant une plus grande marge pour les travaux. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer la pertinence et le potentiel de ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à ST MARCOUF peut s'avérer intéressante, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité de pôles économiques dynamiques. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate et avec une fiscalité allégée sur la durée.