CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Saint-Pair-sur-Mer. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'acquisition du bien neuf est un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'entrée. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant professionnel, offrant une tranquillité d'esprit au propriétaire. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires réguliers tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans une zone touristique et dynamique.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi des économies d'impôts significatives. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés et souhaitant acquérir un bien dans l'ancien pour le valoriser. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Pair-sur-Mer peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée, après laquelle l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour anticiper un investissement futur dans un secteur où les prix sont susceptibles d'augmenter.