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St Romans Des Champs

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Romans Des Champs

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 200Habitants
50Étudiants
80Entreprises

Vivre et Investir à St Romans Des Champs

ST ROMANS DES CHAMPS, située dans le département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'investissement immobilier attractif. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs et les nouveaux résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Cœur de la commune, concentrant les services essentiels et les commerces. Potentiel d'investissement dans l'ancien avec rénovation.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Hameaux Périphériques

Zones plus rurales offrant un cadre de vie paisible. Idéal pour l'acquisition de maisons avec terrain, potentiellement à rénover.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Appart'City Confort Niort Centre
Appart'City Confort Niort Centre

NIORT

LMNP résidence services
À partir de 74 283 € HT Soit 77 523 € TTC Renta : 5,30 %
LOYERS IMMÉDIATS
Les Jardins de Jeanne
Les Jardins de Jeanne

VOUILLE

LMNP résidence services
À partir de 69 055 € Prix TTC Renta : 5,50 %

FAQ

Bien que ST ROMANS DES CHAMPS ne dispose pas de quartiers distincts au sens des grandes villes, les zones proches du centre-bourg et celles offrant un accès facile aux commodités et aux axes de transport sont généralement les plus recherchées. Les biens avec un potentiel de rénovation dans les hameaux environnants peuvent également représenter des opportunités intéressantes pour un investissement locatif.

ST ROMANS DES CHAMPS, par son caractère rural et son potentiel touristique saisonnier, pourrait offrir des opportunités pour des résidences services de tourisme. L'analyse de la demande locale et de la présence d'infrastructures adaptées est primordiale. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra évaluer la viabilité de ce type d'investissement, notamment en termes de rentabilité et de dispositifs fiscaux associés comme le LMNP avec récupération de TVA.

Investir dans l'immobilier ancien à ST ROMANS DES CHAMPS permet souvent d'acquérir des biens à des prix plus abordables qu'en neuf, offrant ainsi un potentiel de plus-value à la revente après rénovation. De plus, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation de ses revenus fonciers et même de son revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. C'est une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
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