CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, mobilité), représente une excellente opportunité à STE CROIX SUR MER. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire, rendant ce type d'investissement particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité et à générer des revenus locatifs stables. Un Conseiller en gestion de patrimoine à STE CROIX SUR MER peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit dépasse les revenus fonciers. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. L'accompagnement d'un expert est crucial pour valider l'éligibilité et optimiser le montage de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée à STE CROIX SUR MER, notamment pour des biens situés dans des zones recherchées ou présentant un potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Après une période définie, la pleine propriété est récupérée, souvent avec une plus-value latente intéressante. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à moyen ou long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.