CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une excellente option pour investir à Ste-Pezenne, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles opportunités se présentent dans les villes proches ou si des projets émergent. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. Bien que Ste-Pezenne ne dispose pas d'une offre pléthorique en résidences services, l'étude des villes environnantes ou des opportunités d'investissement dans l'ancien avec une optimisation LMNP peut s'avérer pertinente. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider sur les démarches et les avantages spécifiques du LMNP dans ce contexte.

Pour l'investissement dans l'ancien à Ste-Pezenne, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les travaux de rénovation (hors prestasi de luxe) des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. C'est une excellente manière de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. Cette option est particulièrement intéressante si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien nécessitant des travaux de remise à neuf pour le louer ensuite. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité.