CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à TAILLEPIED. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf dans une résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans les villes en développement ou celles qui accueillent une population de professionnels en déplacement ou des étudiants, assurant ainsi un bon taux d'occupation. TAILLEPIED, par sa localisation et son potentiel économique, peut offrir des opportunités dans ce segment, notamment si des résidences affaires ou étudiantes sont développées.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à TAILLEPIED et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de rénovation (travaux d'amélioration, de réparation, d'assainissement) des revenus fonciers bruts. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, car il permet de réduire leur impôt sur le revenu global. Il est cependant crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'investissement en nue-propriété à TAILLEPIED peut s'avérer pertinent dans des contextes spécifiques, notamment si la ville présente un patrimoine historique ou une attractivité touristique forte, ou si elle est située à proximité d'un pôle économique majeur. Ce type d'acquisition permet d'acheter un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur acquiert ainsi la pleine propriété du bien à terme, sans avoir à gérer la location ni à payer les charges courantes durant la période de démembrement. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les droits de mutation et l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) durant la période de nue-propriété.