CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Thoste, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi le coût d'investissement. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés sous le régime micro-BIC ou réel, ce qui permet d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur ces revenus pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier performant et fiscalement optimisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier est une stratégie fiscale particulièrement pertinente. Les dépenses de rénovation (hors travaux d'amélioration, de construction ou de reconstruction) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant un bien immobilier ancien. Elle s'adresse aux investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens dans des zones où le marché locatif est porteur, comme peut l'être Thoste pour une certaine typologie d'investisseurs.

L'acquisition de la nue-propriété d'un bien immobilier permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour la transmission de patrimoine, la constitution d'un patrimoine à long terme, ou pour des investisseurs qui n'ont pas besoin de revenus locatifs immédiats. Dans des zones comme Thoste, où le marché peut être stable, l'acquisition en nue-propriété peut représenter une excellente opportunité pour acquérir un bien à un coût réduit, en vue d'une valorisation future ou d'une utilisation personnelle à terme.