CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à TOCQUEVILLE, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire très attractif. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine et à générer des revenus complémentaires stables, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% des dépenses excédant ce seuil, sans pouvoir dépasser 15 300 €), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux investisseurs fortement imposés, cherchant à diminuer leur charge fiscale tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'analyse de la rentabilité globale, incluant le coût des travaux et le potentiel locatif, est cruciale pour une mise en œuvre réussie.