CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option particulièrement attractive pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ce qui représente une économie substantielle. De plus, les revenus issus de la location meublée bénéficient d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Pour un investissement à TRIBEHOU, l'identification de résidences services potentiellement éligibles ou la création de telles structures, en partenariat avec des exploitants reconnus, est une stratégie clé. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à TRIBEHOU est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la rentabilité.

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens non meublés qui engagent des travaux de rénovation importants. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent, si elles excèdent ces revenus, créer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Pour envisager cette option à TRIBEHOU, il est nécessaire d'identifier des biens anciens nécessitant des rénovations substantielles et de s'assurer de la pertinence économique du projet une fois les travaux réalisés et le bien remis en location. L'analyse du marché locatif local est primordiale pour garantir la rentabilité post-rénovation.

L'acquisition de la nue-propriété d'un bien immobilier permet de devenir propriétaire d'un bien sans en avoir la jouissance immédiate, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Cette stratégie offre un avantage financier considérable, car le prix d'acquisition de la nue-propriété est décoté par rapport à la pleine propriété. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. C'est une excellente solution pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en acquérant un bien à un prix réduit. À TRIBEHOU, cette stratégie peut être pertinente pour des biens situés dans des zones recherchées ou présentant un fort potentiel de valorisation à long terme, notamment si la commune ou ses environs bénéficient d'un patrimoine naturel ou historique attractif.