CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à USSY, particulièrement si le bien est acquis dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme, mobilité). L'avantage majeur réside dans la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, réduisant significativement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant d'amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier performant. Un conseiller en gestion de patrimoine à USSY peut vous aider à identifier les programmes éligibles et à structurer votre investissement pour maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover et le mettre en location nue. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence de la localisation pour garantir la rentabilité locative après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à USSY, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité d'un pôle économique dynamique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente. Cette approche est idéale pour une stratégie patrimoniale à long terme, visant à transmettre ou à se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative immédiate.