Karl, votre Expert à Villars Et Villenotte
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Villars Et Villenotte
Située au cœur du département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, VILLARS ET VILLENOTTE bénéficie d'un environnement privilégié. Sa proximité avec des axes de communication majeurs et son cadre de vie préservé en font une destination attractive pour les résidents et les investisseurs. La commune s'inscrit dans un tissu économique dynamique, tout en conservant une qualité de vie appréciable, mêlant quiétude et accès aux commodités.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de VILLARS ET VILLENOTTE présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Bien que les données spécifiques à cette commune soient limitées, l'analyse des tendances régionales et départementales permet de dégager des perspectives favorables. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique croissante, offre des opportunités de rendement intéressantes. L'évolution des prix de l'immobilier, bien que modérée, suggère une valorisation progressive des biens, particulièrement ceux situés dans des zones recherchées ou offrant des caractéristiques spécifiques. Pour ceux qui souhaitent Investir à VILLARS ET VILLENOTTE, une approche personnalisée est essentielle. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à VILLARS ET VILLENOTTE permet de naviguer au mieux les spécificités locales et de sélectionner les biens les plus pertinents en fonction des objectifs de chacun. La diversification des dispositifs fiscaux et la compréhension des mécanismes de marché sont des atouts majeurs pour optimiser son investissement.
Démographie & Vie Locale
VILLARS ET VILLENOTTE offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des services. La commune est appréciée pour son environnement naturel, propice aux activités de plein air, ainsi que pour son tissu associatif dynamique. Les familles y trouvent un environnement sécurisant avec des infrastructures scolaires et périscolaires de qualité. Les actifs bénéficient d'un accès facilité aux bassins d'emploi environnants, tout en profitant d'un cadre de vie paisible. La richesse culturelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, avec ses vignobles réputés et son patrimoine historique, enrichit le quotidien des habitants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour Investir à VILLARS ET VILLENOTTE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire, renforçant la rentabilité de l'opération. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée grâce aux exploitants spécialisés.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très pertinent. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% au-delà), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Au-delà de ce seuil, le déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et optimiser leur fiscalité sur le long terme, en faisant appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à VILLARS ET VILLENOTTE pour structurer l'opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur historique de la commune, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les appartements anciens rénovés.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de la Forêt
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Idéal pour l'acquisition de maisons individuelles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Vignes
Secteur en développement avec de nouvelles constructions, offrant des biens modernes et bien équipés. Attractif pour les jeunes actifs.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Opportunités à la Une
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon
Cap Canal
Chenôve