CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Yquelon, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA dans le cas d'un achat en résidence services neuve. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une excellente option. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent permettre de réduire significativement votre impôt sur le revenu, voire de créer un déficit reportable sur les années suivantes. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés et souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à Yquelon peut représenter une opportunité d'investissement à long terme. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux. C'est une stratégie patrimoniale intéressante pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût.