PROGRAMME IMMOBILIER À BORDEAUX

Découvrez nos programmes immobiliers à Bordeaux, une métropole attractive pour investir. Que ce soit en LMNP dans le quartier d'affaires Euratlantique, en loi Malraux dans le centre historique ou en Déficit Foncier, nos solutions sont conçues pour valoriser votre patrimoine et optimiser votre fiscalité. Saisissez l'opportunité d'investir à Bordeaux.

Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux s'impose comme une métropole européenne de premier plan. Reconnue mondialement pour ses vignobles prestigieux, la ville déploie une attractivité qui transcende son héritage viticole. Son dynamisme économique, porté par des filières d'excellence comme l'aéronautique et le numérique, se conjugue à un patrimoine architectural exceptionnel, classé à l'UNESCO. La qualité de son cadre de vie, entre l'effervescence urbaine, la proximité de l'océan Atlantique et une offre culturelle foisonnante, en fait un territoire de choix pour les projets de vie et d'investissement. La ville bénéficie d'une connectivité remarquable, notamment grâce à sa gare TGV qui la place au centre des flux européens, renforçant son statut de pôle stratégique pour les entreprises et les talents. Cet équilibre parfait entre tradition et modernité constitue le socle d'une stratégie patrimoniale pérenne et performante.

Le marché immobilier bordelais se caractérise par une résilience et un dynamisme remarquables, soutenus par une attractivité démographique et économique qui ne se dément pas. Depuis l'arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) en 2017, la métropole a connu une forte appréciation de ses actifs, attirant une nouvelle population de cadres parisiens et d'investisseurs nationaux et internationaux. Bien que la hausse effrénée des prix ait connu une phase de stabilisation, la demande locative reste extrêmement tendue, en particulier sur les segments des petites et moyennes surfaces, plébiscitées par les étudiants et les jeunes actifs. Le marché est segmenté, avec des valeurs très élevées dans l'hypercentre historique (le Triangle d'Or, Saint-Pierre) et des opportunités de valorisation dans des quartiers en pleine mutation comme Euratlantique, Bacalan ou la rive droite avec Bastide. Le projet d'aménagement Euratlantique, l'un des plus grands projets urbains d'Europe, continue de redessiner le sud de la ville, créant un nouveau pôle d'affaires et de vie qui tire les valeurs vers le haut. Les investisseurs avisés se tournent vers des biens de caractère dans les secteurs sauvegardés, éligibles à des dispositifs fiscaux puissants, ou vers des programmes neufs dans des zones stratégiques bien desservies par le réseau de tramway. La rareté du foncier dans le centre historique maintient une pression constante sur les prix de l'ancien de qualité. Dans ce contexte, Investir à BORDEAUX requiert une analyse fine des micro-marchés et une vision à long terme, capitalisant sur les fondamentaux solides de la ville : son rayonnement international, sa croissance économique soutenue et sa qualité de vie exceptionnelle. La diversification des actifs, entre immobilier résidentiel classique, résidences de services et immobilier commercial, permet de construire une stratégie patrimoniale robuste et adaptée aux cycles du marché.