CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Tourrette-Levens. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, dans le cas de résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des touristes, est une constante dans les zones attractives comme celle-ci, assurant une bonne occupation.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (ou la totalité si les travaux sont supérieurs et que le déficit est reportable sur 10 ans), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à Tourrette-Levens, notamment pour des biens situés dans des secteurs recherchés ou offrant un potentiel de valorisation important. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires, bénéficiant ainsi d'une plus-value latente importante, souvent couplée à une absence de fiscalité immobilière pendant la période de démembrement.