CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à DRAP. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus locatifs pérennes et optimiser son patrimoine, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence. L'investissement dans des résidences services à DRAP répond à une demande croissante pour des logements adaptés aux besoins spécifiques des professionnels en déplacement, des touristes ou des étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à DRAP et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent créer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant plusieurs années, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs dans l'ancien, à condition que les travaux engagés soient déductibles.

L'acquisition en nue-propriété à DRAP constitue une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, permettant d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. Cette décote, qui peut atteindre jusqu'à 40-50%, est justifiée par la privation du droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir eu à payer de loyers ni à gérer la fiscalité liée aux revenus fonciers. Ce dispositif est particulièrement adapté pour la constitution d'un patrimoine immobilier destiné à la transmission ou à la préparation de la retraite, dans un secteur attractif comme DRAP.