Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : une opportunité patrimoniale et fiscale à ne pas manquer
Face à la tension croissante dans les zones urbaines, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme une solution innovante et sécurisée, alliant rentabilité, optimisation fiscale et impact social. Initialement réservé aux acteurs institutionnels, ce dispositif est désormais ouvert aux investisseurs particuliers, à condition d'investir via une personne morale (SCI, EURL, SARL…).
Le LLI : une nouvelle stratégie immobilière pour les particuliers
Mis en place par l’État pour répondre à la pénurie de logements dans les zones dites "tendues" (zones A, A bis et B1), le LLI vise à proposer des loyers modérés, accessibles aux classes moyennes, souvent exclues du logement social mais en difficulté sur le marché libre.
Depuis 2024, une réforme de la loi de finances – validée officiellement par la Direction Générale des Finances Publiques – permet aux particuliers d’accéder à ce dispositif via une société. Cette ouverture marque un tournant majeur dans l’investissement locatif.
Des avantages fiscaux intéressants
Investir en LLI, c’est bénéficier de leviers fiscaux particulièrement attractifs :
- TVA réduite à 10 %, soit un prix d’acquisition jusqu’à 18 % inférieur à celui d’un bien équivalent en Pinel ,
- En outre, Crédit d’impôt équivalant à la taxe foncière pendant une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans
- Loyers comparables à ceux du Pinel, sans subir les contraintes récentes du Pinel + (plafonds de loyers plus restrictifs, contraintes environnementales)
- Abattement fiscal jusqu’à 85 % sur les revenus locatifs dans le cadre du dispositif “Louer Abordable” (Cosse)
Exemple concret : pour un bien acheté 205 000 € en zone A, l’économie réalisée sur la taxe foncière peut atteindre 26 000 € sur 20 ans, tout en générant des loyers compétitifs.
Conditions d’éligibilité
Pour accéder au LLI, il est nécessaire de :
Tout d'abord, acquérir le bien via une personne morale, typiquement une SCI à l’IR
S'engager à louer le logement pendant au moins 15 ans,
Enfin, respecter les plafonds de loyers et de ressources identiques à ceux du Pinel. VOIR L.L.I. en faveur des la classe moyenne
Ces engagements garantissent une stabilité locative tout en répondant à un enjeu sociétal : proposer des logements abordables dans les zones à forte demande.
Une solution adaptée à plusieurs profils d’investisseurs
Le LLI séduit :
- Les contribuables fortement imposés en quête de réduction immédiate de leur fiscalité
- Les investisseurs soucieux de l’impact social de leur patrimoine
- Les jeunes actifs ou familles souhaitant se constituer un actif pérenne dans l’immobilier neuf
Pensez au Logement Locatif Meublé (LLI meublé) un atout majeur !
En conclusion : un investissement doublement vertueux
Le Logement Locatif Intermédiaire représente aujourd’hui une alternative performante au Pinel, plus souple, plus rentable, et tournée vers l’avenir. Il combine optimisation fiscale, valorisation patrimoniale et utilité sociale.
Il est vrai que l'immobilier requiert un certain savoir faire !, aussi, tout un chacun n'a pas suffisamment de recul pour envisager la rénovation de biens locatifs anciens et déclassés. Le Logement Locatif Intermédiaire en neuf, est tout indiqué pour se familiarer aux investissements locatifs, fiscalement aidés .
