Pourquoi investir dans un logement locatif intermédiaire ?

Article du 26 Mai 2025 par KG Patrimoine

Quel est le plafond LLI pour 2025 ?; Qui peut acheter du lli ?; Quels sont les 3 types de logements sociaux ?; Qui est éligible au logement intermédiaire ?; Quelle est la différence entre un LLI et un Pinel ?; Quel est le plafond de ressources pour un logement intermédiaire ?; Quelle est la différence entre un HLM et un logement social ?; Quel est le salaire minimum pour avoir un logement social ?; Quelle est la durée d'un bail pour un logement intermédiaire ?; Quel est le prix du loyer d'un logement social T2 ?; Quel est le seuil de revenu pour obtenir un logement social ?

Vous cherchez un investissement locatif neuf (normes en vigueur) avantageux fiscalement ouvrant des possibilités futures de rentabilité et durabilité.


Pourquoi investir dans un Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

L’investisseur qui choisit un patrimoine immobilier locatif préfère avant tout  la stabilité du parc locatif, en bivalence avec la rentabilité à long terme.

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme une nouvelle référence d’investissement immobilier intelligent et socialement utile.

Ce dispositif en réplique à la loi PINEL est conçu pour répondre aux besoins croissants de logements abordables en zones tendues, il allie rendement, sécurité locative et avantages fiscaux significatifs.

Loyers maîtrisés, rendement stable recherché

Le principe du LLI repose sur des loyers plafonnés, inférieurs au marché libre mais supérieurs au logement social. Ce positionnement attire une large classe de locataires solvables, assurant une forte demande locative et un taux d’occupation élevé, notamment dans les zones A, A bis et B1 où la tension immobilière est forte. Résultat : vous bénéficiez de revenus réguliers et prévisibles sur la durée.

Malgré ce plafonnement des loyers, la rentabilité reste optimisée grâce à des avantages fiscaux puissants, en particulier la TVA réduite à 10 %. Cela permet une entrée sur le marché à un prix inférieur de 15 à 18 % par rapport à l'immobilier classique, améliorant mécaniquement le rendement de l’opération.

Un prix d’acquisition réduit grâce à la TVA à 10 %

L’un des principaux leviers du LLI est sa TVA préférentielle. Par exemple, un T2 de 48 m² en zone A proposé à 224 000 € en accession classique sera vendu 205 333 € en LLI, soit une économie immédiate de 18 667 €. Cette baisse de prix rend l’investissement plus accessible, tout en conservant un bon niveau de loyers.

Une exonération de taxe foncière transformée en crédit d’impôt

Autre avantage majeur : la taxe foncière est intégralement remboursée chaque année pendant 20 ans sous forme de crédit d’impôt pour les personnes morales (SCI à l’IR, SARL, etc.). Concrètement, cela représente une économie pouvant atteindre 26 000 € sur 20 ans pour un T2 en zone A. Un allègement fiscal durable et automatique.

Un rendement global performant

Avec un prix d’entrée réduit, une fiscalité avantageuse et un risque locatif limité, le LLI offre un rendement particulièrement compétitif. Sur un T2 de 48 m², il est possible de viser un gain de 120 000 € sur 20 ans avec une épargne mensuelle maîtrisée (env. 423 €/mois) et un taux de rentabilité estimé à 7 %.



LLI, un investissement d’avenir

Investir dans un logement locatif intermédiaire, c’est faire le choix de la rentabilité durable, de la fiscalité optimisée et de l’engagement sociétal.

C’est aussi profiter d’un cadre réglementaire clair, sécurisé et validé par la Direction Générale des Finances Publiques, gage en matière d'engagement à long terme.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou en phase de constitution de patrimoine, le LLI représente aujourd’hui une alternative sérieuse au Pinel+, plus flexible et souvent plus rentable. Vous retrouver en grande partie ce qui a fait le succvès de la loi PINEL, avec une part d'initiative personnelle en plus !

KG-PATRIMOINE,  dispose de programmes spécialement étudiés, tant en matière d'accompagnement, notamment au niveau des conditions juridiques que de conseils au cours des étapes de construction de votre patrimoine. N'hésitez plus !