Xavier, votre Expert en Bourgogne Franche Comte
"Votre patrimoine, notre vision stratégique en Bourgogne-Franche-Comté."
Vivre et Investir en Bourgogne Franche Comte
La Bourgogne-Franche-Comté, région à la croisée des grands axes européens, présente un visage pluriel et attractif pour les investisseurs avisés. Entre le dynamisme de ses métropoles comme Dijon et Besançon, le prestige mondial de ses vignobles et la force de son tissu industriel, ce territoire offre un écosystème équilibré. La qualité de vie, marquée par un patrimoine naturel et culturel exceptionnel, renforce son attractivité. L'analyse patrimoniale révèle un potentiel de valorisation significatif, soutenu par des marchés immobiliers hétérogènes et des stratégies de défiscalisation adaptées à la richesse de son bâti historique et à ses besoins en logements spécifiques.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier en Bourgogne-Franche-Comté se caractérise par une hétérogénéité marquée, offrant une palette d'opportunités diversifiées. Les métropoles de Dijon et Besançon agissent comme des locomotives, affichant une demande locative soutenue et des prix en croissance maîtrisée, portés par leurs pôles universitaires et leur dynamisme économique. Les villes moyennes telles que Beaune, Chalon-sur-Saône ou Dole bénéficient de l'attrait touristique et d'une forte identité locale, créant des marchés de niche porteurs, notamment sur le segment de la location saisonnière et des résidences secondaires. Le marché de l'ancien, particulièrement dans les centres historiques, ouvre droit à des dispositifs fiscaux puissants, tandis que le neuf se concentre sur des projets ciblés répondant aux nouvelles normes et à la demande en résidences services. La stabilité globale de la région, couplée à des rendements attractifs comparés aux grandes métropoles françaises, en fait un choix stratégique pour une diversification patrimoniale. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE est essentiel pour naviguer cette complexité et identifier les actifs les plus performants en adéquation avec des objectifs à long terme.
Démographie & Vie Locale
La Bourgogne-Franche-Comté incarne un art de vivre reconnu, alliant gastronomie de renommée mondiale, œnologie et paysages naturels préservés. Des Climats du vignoble de Bourgogne, inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, aux montagnes du Jura, en passant par le parc naturel régional du Morvan, la région offre un cadre de vie exceptionnel. Cette qualité de vie est un moteur d'attractivité résidentielle, tant pour les actifs en quête d'équilibre que pour les retraités. Les infrastructures culturelles, les événements internationaux comme la Vente des Vins des Hospices de Beaune et une accessibilité facilitée par le réseau TGV (Paris à 1h35 de Dijon) renforcent son positionnement. Investir à BOURGOGNE-FRANCHE-COMTE, c'est donc miser sur un territoire où la valorisation immobilière est intrinsèquement liée à une qualité de vie et à un patrimoine culturel et naturel durablement attractifs. C'est un choix qui allie performance financière et valeur d'usage, répondant aux aspirations contemporaines pour un habitat plus authentique et connecté à son environnement.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP en Résidence Services
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidences services est particulièrement pertinent. À Dijon et Besançon, les résidences d'affaires et étudiantes répondent à une forte demande locative. Dans les zones touristiques comme le Jura ou le long de la route des Grands Crus, les résidences de tourisme offrent un potentiel de rendement élevé, avec l'avantage de la récupération de la TVA sur l'acquisition et une gestion déléguée.
Loi Malraux
Les centres historiques de Dijon (secteur sauvegardé de 97 hectares), Besançon, Dole ou Beaune sont des terrains d'élection pour le dispositif Malraux. La restauration d'immeubles de caractère dans ces Sites Patrimoniaux Remarquables permet de bénéficier d'une réduction d'impôt significative (jusqu'à 30%) sur le montant des travaux, tout en constituant un patrimoine immobilier d'exception dans des emplacements très recherchés.
Monument Historique
Pour les biens classés ou inscrits, le dispositif Monument Historique offre la possibilité d'imputer 100% des charges et travaux de restauration sur le revenu global, sans plafonnement. La région, riche en châteaux, abbayes et demeures de prestige, présente des opportunités rares pour les contribuables fortement fiscalisés souhaitant participer à la sauvegarde du patrimoine tout en optimisant leur situation.
Déficit Foncier
Le mécanisme du Déficit Foncier s'applique idéalement au parc immobilier ancien de la région. Il permet d'imputer les dépenses de rénovation sur les revenus fonciers existants, puis sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an. C'est un outil puissant pour valoriser un bien, améliorer son rendement locatif et réduire sa pression fiscale, applicable dans toutes les villes de la région disposant d'un parc immobilier à rénover.
Loi Denormandie
Le dispositif Denormandie, visant à encourager la rénovation dans l'ancien, est applicable dans de nombreuses villes de la région labellisées 'Action Cœur de Ville' ou ayant signé une ORT (Opération de Revitalisation de Territoire), comme Nevers, Auxerre ou Belfort. Il offre une réduction d'impôt pour l'acquisition et la rénovation d'un logement destiné à la location, stimulant ainsi la redynamisation des centres-villes.
Carte & Quartiers Stratégiques
Dijon Métropole
Capitale régionale, pôle économique, universitaire et culturel. Le centre historique (secteur sauvegardé) est idéal pour des opérations en Malraux. La demande locative est forte sur tous les segments (étudiants, jeunes actifs, cadres).
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
Grand Besançon Métropole
Pôle d'excellence dans les microtechniques et le biomédical. La ville, ceinturée par le Doubs, offre un cadre de vie remarquable. Le centre-ville 'La Boucle' est très prisé. Potentiel pour l'investissement locatif classique et en résidences services.
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 3800 €/m²
Axe Beaune - Chalon-sur-Saône
Cœur viticole et touristique de la Bourgogne. Beaune bénéficie d'une renommée internationale qui soutient un marché immobilier haut de gamme et une forte demande en location saisonnière. Chalon est un pôle industriel et logistique dynamique.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 3400 €/m²
Pôles touristiques du Jura
Secteur porté par le tourisme vert et les sports d'hiver (Les Rousses, Métabief). L'investissement en résidence de tourisme (LMNP) ou en résidence secondaire présente un fort potentiel de rendement, capitalisant sur une attractivité quatre saisons.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 3100 €/m²
Opportunités à la Une
Serenova
Melun
