CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour optimiser fiscalement un investissement locatif à PERTHES, particulièrement dans le neuf avec récupération de TVA en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une période donnée. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. PERTHES, par son attractivité et sa localisation en Île-de-France, peut présenter un potentiel pour le développement de résidences services adaptées aux besoins des professionnels en déplacement (résidences affaires) ou des touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à PERTHES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une opportunité de réduction d'impôt significative. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en réduisant l'imposition. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en Nue-Propriété à PERTHES peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour les biens situés dans des secteurs recherchés ou à fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie alors d'un prix d'achat réduit, généralement de 30% à 50% inférieur à la valeur en pleine propriété. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée à une stratégie de transmission ou de constitution d'un patrimoine immobilier sur le long terme, en anticipant une plus-value à la revente ou à la restitution de l'usufruit.