CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP est particulièrement pertinent à Sauzon, compte tenu de la forte demande locative touristique et saisonnière. L'acquisition d'un bien meublé, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, permet de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs dans des résidences avec services (type tourisme) peut constituer un levier financier important, bien que l'offre de telles résidences soit limitée sur l'île. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, le revenu imposable sur une longue période. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité, notamment pour des investissements dans des biens destinés à la location saisonnière.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. À Sauzon, où l'immobilier ancien de caractère est prédominant, ce dispositif peut s'appliquer à des biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi une opportunité de valorisation du patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Sauzon peut être une stratégie pertinente, notamment pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme ceux offrant une vue sur mer ou un accès privilégié aux plages. Ce type d'investissement permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux revenus du bien. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété, bénéficiant ainsi de la valorisation du bien sans avoir supporté les charges et les impôts liés à la pleine propriété pendant cette période. C'est une approche patrimoniale axée sur le long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.