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Loi Pinel à Orto

Article du 28 Mars 2024 par KG Patrimoine

Loi Pinel expliquée: Orto

La loi Pinel du nom de Sylvia Pinel ministre du logement , comprend un dispositif fiscal avantageux couvrant la période comprise entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.

La valeur du système fiscal, qui remplace le système DUFLOT, se démarque par un succès grandissant. ©’est la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif neuf et de profiter de réductions d’impôts substantielles.

Ce dispositif Pinel 2022 poursuit une politique évolutive en recherche de buts écologiques urgents. Les avantages fiscaux sont un signal adressés pour les investisseurs.

Initialement prévu pour inciter les investisseurs immobiliers, les bailleurs à construire des logements neufs en nombre suffisants dans les zones tendues (demandes non satisfaites),d’une part, et répondre à une demande de locataires non recevables dans les logements sociaux, en raison revenus supérieurs au plafond admis , d’autre part. Ces nouveaux locataires peuvent prétendre aux logements neufs et à prix du loyer modéré, telle que la loi PINEL le stipule.

Simulation Pinel à Orto

Voici un de calcul de la réduction Pinel pour un investissement ci-dessous.
Imaginons que vous souhaitiez investir sur une commune classée en zone A, sélectionner un T2 de 55 m2 moyennant un prix de 180 000 €.

Votre réduction d’impôt peut donc s’élever à :

>12 % de votre investissement, soit 21 600 € (soit : 21.600 /6 = 3 600 € par an) ,pour un engagement à 6 ans de location
>18 % pour 9 ans de location, soit 32 400 € (soit 32.400 / 9 = 3 600 € par an)
>21 % conformément à la durée de location de 12 ans soit 37 800 € (soit 3600 € par an les 9 premières années, et enfin 1800 € par an les 3 dernières).

Pour mémoire le montant maximum de la déduction pour le foyer fiscal est limité à 63.000€ cumulés de réduction d'impôt Pinel.

Principe fondamental votre impôt à payer doit être supérieur à 3.600€, pour profiter pleinement de la réduction d impôt sur le revenu du foyer fiscal .

Ce calcul est essentiel pour tirer profit au maximum les avantages de la loi Pinel. Dernier point à souligner si vous louez plusieurs logements Pinel, votre réduction doit rester inférieur à 10.000€ , (10.000 par an) de la niche fiscale accordée par foyer fiscal.

Calcul du loyer Pinel à Orto

Ces plafonds sont directement liés à la surface habitable du logement .

En fonction de ce calcul du loyer, Il est fait application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule prise en compte, comme suit :
>S étant la surface du logement : 0,7 + 19/S nous allons développer tel que
>62 X (0.7 + 19/62) = 1.01
>en zone A -> soit 13.04 X 1.01 = 13.17 € par mètre carré maximum.

Pour une zone A :

>10.51 X(0.7 +19/62) = 10.62€ loyer maximum pour un mètre carré
>La surface peut être corrigée en fonction des surfaces annexes) (voir conditions ci-dessous en résumé)
>Il faut savoir que le coefficient du loyer est majoré lorsque l'appartement est plus petit : ( la démonstration suivante )

Voici pour la zone B1 :

>Coefficient (0.7+19/33) = 1.28 en fonction d’ une surface 33 mètres carrés
>Loyer corrigé par mètre carré = 10.51 X1.28 = 13.45 € loyer maximum

A noter que :

Les surfaces des annexes sont prises en compte pour la moitié de leur surface dans la limite de 8 mètres carrés par logement. Le loyer peut être modulé localement pour corriger des écarts flagrants par arrêté préfectoral. révision annuel du loyer suivant décret appliqué en fonction des variations de l IRL

Zonage PINEL : A – Zone A bis – Zone B1 –( Zone B2 par dérogation )

Les zones dites tendues sont prioritaires dans le dispositif. Soit Les quartiers attendent une réhabilitation dans ces zones ).

Investissements immobiliers locatifs concernés:

> Construction neuve d’un immeuble collectif)
> Logement en état futur d’achèvement
> Local transformé après travaux en logement selon les normes imposées
> Logement ancien qui sera rénové après travaux dépassant 25% du coût total de l’opération
> Logementen zone de réhabilitation rénové après travaux de remise en état.

Rappelons les avantages du dispositif PINEL à Orto

>Possibilités de réduire vos impôts sur le revenu respectivement de : 12% ou 18% et enfin 21% dans la limite de 63.000 €
>Obtenir des compléments de revenus, dans un cadre fiscal optimisé.
>Parmi les locataires , vos ascendants ou descendants peuvent postuler
>Se construire un patrimoine immobilier à Orto
>Préparer sa retraite
>Profiter des programmes de réhabilitation dans des zones de Orto qui seront appréciés après travaux

Attention :

>La réduction d'impôt ne s’applique qu’à 2 logements neufs par an.
>Le logement ainsi achevé doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent l’achèvement du chantier.
>Après le 1er janvier 2021, la réduction ne sera permise seulement qu’ aux logements neufs construits dans un immeuble collectif. Par conséquent , les logements isolés et les pavillons ne peuvent être concernés.