CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité à ORTO. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf et de déduire les charges réelles, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes touristiques ou de mobilité professionnelle, est une constante à ORTO. L'investissement dans une résidence services neuve permet de sécuriser des revenus locatifs stables grâce à des baux commerciaux avec des exploitants reconnus.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ORTO et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux et d'entretien du revenu foncier, et si ces charges dépassent les revenus locatifs, l'excédent peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel d'appréciation du capital à terme.

L'acquisition en nue-propriété à ORTO peut être une stratégie pertinente, notamment pour des biens immobiliers de prestige ou situés dans des zones à fort potentiel touristique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut représenter une plus-value latente significative. C'est une approche patrimoniale à long terme.