CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Jonzier-Epagny. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. La gestion locative est souvent simplifiée par un exploitant spécialisé, offrant une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investissements dans des zones à forte demande locative, comme celles qui entourent les bassins d'emploi et les sites touristiques de la Haute-Savoie.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble des revenus du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover et le mettre en location, générant ainsi une plus-value à terme et une réduction d'impôt immédiate. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien.

L'acquisition en nue-propriété à Jonzier-Epagny peut être une stratégie intéressante, notamment dans un contexte de valorisation immobilière à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des zones à fort potentiel de développement et de valorisation patrimoniale.