CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SANTO PIETRO DI TENDA. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA sur le bien neuf et la possibilité de déduire les charges, y compris l'amortissement du bien, du revenu locatif. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables, tout en profitant d'une fiscalité allégée. La demande locative, notamment touristique, est un facteur clé de succès pour ce type d'investissement dans la région.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante si le bien est déjà loué ou destiné à la location nue, et que les travaux visent à améliorer sa performance énergétique ou son confort.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer judicieuse dans des zones à fort potentiel de valorisation comme SANTO PIETRO DI TENDA, surtout si la commune bénéficie d'un patrimoine historique ou d'une attractivité touristique durable. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en profitant de l'usufruit qui sera conservé par le vendeur pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes pendant la période d'usufruit.