CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à SCOLCA. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, qu'ils soient destinés à une clientèle d'affaires, touristique ou de mobilité, est soutenue à SCOLCA, garantissant une bonne rentabilité. L'investissement dans une résidence services neuve à SCOLCA offre un rendement attractif et une gestion simplifiée grâce à l'exploitant.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à SCOLCA et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble de ses revenus globaux, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour optimiser sa fiscalité tout en valorisant un bien immobilier dans un secteur potentiellement attractif. L'analyse préalable des coûts de rénovation et du potentiel locatif est essentielle pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à SCOLCA peut s'avérer judicieuse, notamment dans des zones offrant un fort potentiel de valorisation à terme, comme les abords du littoral ou des sites d'intérêt patrimonial. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pour une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété est récupérée, bénéficiant ainsi de la plus-value potentielle sans avoir supporté les charges et impôts liés à la pleine propriété pendant la période. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.