CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Tresserve et ses environs. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine durable et générer des revenus complémentaires, tout en profitant d'un marché locatif dynamique dans une région attractive.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du contribuable, dans certaines limites. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu de manière significative. L'investissement dans l'ancien à Tresserve, bien que moins courant en raison de la rareté des biens disponibles pour des rénovations d'envergure, peut s'avérer rentable si le bien est acquis à un prix attractif et que les travaux sont optimisés. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les contribuables fortement imposés cherchant à réduire leur charge fiscale tout en valorisant un patrimoine.

L'acquisition en nue-propriété à Tresserve peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. En achetant la nue-propriété, l'investisseur acquiert le droit de propriété du bien, mais sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit est conservé par le vendeur ou un tiers). Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans avoir eu à payer les charges et impôts liés à la jouissance pendant cette période. Le prix d'acquisition est ainsi réduit par rapport à celui d'un bien en pleine propriété. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché comme Tresserve, avec un effort financier initial moindre.