Karl, votre Expert à Englos
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Englos
Englos, située dans le département du Nord, bénéficie d'une localisation stratégique au sein de la région Hauts-de-France. Cette commune, intégrée à la Métropole Européenne de Lille (MEL), profite d'un environnement économique dynamique et d'une excellente desserte. Son cadre de vie, alliant proximité avec la nature et accès aux commodités urbaines, en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus prisé. L'attractivité d'Englos repose sur son dynamisme économique, ses infrastructures et son potentiel de développement, offrant ainsi des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Englos, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative est soutenue, notamment par la présence d'entreprises et la proximité de zones d'emploi importantes comme le centre commercial V2 et les zones d'activités environnantes. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les centres urbains majeurs, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des rendements potentiellement attractifs. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse, signe d'un marché en bonne santé. La diversification des biens disponibles, allant de maisons individuelles aux appartements plus récents, permet de répondre à une demande variée. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens offrant un bon potentiel locatif et une valorisation à terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ENGLOS peut vous aider à naviguer ce marché et à identifier les meilleures opportunités pour investir à ENGLOS.
Démographie & Vie Locale
Englos offre un cadre de vie agréable, combinant la tranquillité d'une commune à taille humaine avec les avantages de la proximité de la métropole lilloise. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux infrastructures de loisirs et culturelles de la région, tout en profitant d'un environnement plus calme. La présence d'espaces verts et la proximité de la nature invitent aux activités de plein air. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires et la sécurité du quartier. La vie économique locale est animée par le centre commercial V2, qui constitue un pôle d'attraction majeur, offrant de nombreuses opportunités d'emploi et de consommation. Englos est une commune où il fait bon vivre, conciliant vie professionnelle et qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Englos. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que par la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. La demande locative pour les résidences services est en croissance, portée par les déplacements professionnels et le tourisme d'affaires dans la métropole lilloise. Englos, par sa localisation stratégique et son dynamisme économique, est un emplacement pertinent pour ce type d'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ENGLOS peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la optimisation fiscale de votre investissement.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Englos et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette opération. Investir à ENGLOS dans l'ancien avec des travaux peut ainsi devenir très rentable fiscalement.
Carte & Quartiers Stratégiques
Quartier Centre Commercial V2
Quartier très dynamique, idéal pour les résidences services et les investissements locatifs courts ou longs termes, forte demande locative.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3100 €/m²
Quartier Résidentiel (Sud-Est)
Quartier plus calme, apprécié pour les familles, avec des maisons individuelles et des petits immeubles. Potentiel de valorisation à long terme.
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2900 €/m²
Quartier Proche Zones d'Activités
Stratégique pour les investissements locatifs destinés aux professionnels travaillant dans les entreprises avoisinantes. Forte demande locative.
Ancien : 2350 €/m² | Neuf : 3200 €/m²
